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Immobiliare, Istat: compravendite di nuovo in calo

Virginia — Wed, 09 Mar 2011 22:27:29 +0000

Non sono dati positivi quelli resi noti dall’Istat relativi al mercato immobiliare nel terzo trimestre del 2010. Nel periodo esaminato, infatti, le convenzioni relative a compravendite di unità immobiliari sono risultate pari a 168.933, in calo del 3,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Il dato arriva dopo i segnali di ripresa dei due trimestri precedenti. Segnali di ripresa che, comunque, pur avendo fatto ritornare il sorriso agli addetti del settore, non avevano riportato il volume delle transazioni ai valori assunti nel 2006, cioè prima dell’avvio della fase di crisi e della conseguente flessione.

Più nel dettaglio, le compravendite stipulate nei primi nove mesi del 2010 sono state, in totale, pari a 586.801 con un incremento, seppure di poco (+0,6 per cento) rispetto al volume riferito allo stesso periodo del 2009 (583.459).(...)
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Post tags: crisi economica, ISTAT, mercato immobiliare, ripresa economica

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Euribor a tre mesi in aumento: disappunto per i mutui a tasso variabile

Fil — Tue, 19 Oct 2010 10:24:44 +0000

Nelle ultime ore l’euribor si è portato sul livello dell’1% confermando un’ascesa che avrà ripercussioni negative a carico di quelle famiglie che hanno già stipulato o che sottoscriveranno nelle prossime settimane un mutuo a tasso variabile. La tendenza al rialzo del tasso interbancario, ampiamente attesa tra l’altro in virtù del progressivo, e comunque lento, miglioramento del quadro macroeconomico e congiunturale nel Vecchio Continente, crea di conseguenza disappunto per i mutui a tasso variabile; inoltre, c’è da dire che rispetto ai minimi storici dello scorso mese di aprile, sul livello dello 0,64% circa, l’euribor a tre mesi è ora andato ad attestarsi sullo stesso livello del costo del denaro, all’1%, imposto dalla Banca Centrale Europea. Ma a questo punto non sono da escludere per l’euribor nuove fiammate al rialzo che andranno a rendere più pesante la rata mensile da pagare sul mutuo ipotecario a tasso variabile.

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Post tags: comprare casa, euribor, mercato immobiliare, mutui variabili, tassi di interesse

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Fannie Mae in perdita: chiede al Governo aiuti per 8,4 miliardi di dollari

Fil — Tue, 11 May 2010 12:16:26 +0000

Per l’ex colosso dei mutui Fannie Mae l’onda lunga della crisi dei “subprime” non si è ancora esaurita. La società ha infatti archiviato il primo trimestre di quest’anno in profondo rosso, e per la precisione con una perdita pari a ben 11,5 miliardi di dollari con la conseguenza che per andare avanti c’è bisogno di un’iniezione di fondi statali. Al riguardo, infatti, il Wall Street Journal scrive che Fannie Mae ha chiesto al Governo, entro il prossimo mese di giugno, una tranche di aiuti per ben 8,4 miliardi di dollari al fine di colmare un deficit che risente sia delle difficoltà del mercato immobiliare a stelle e strisce, sia delle numerose insolvenze sui mutui sottoscritti in passato dai cittadini americani che, letteralmente travolti dalla crisi, non sono più in grado di onorare.

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Post tags: crisi mutui subprime, fannie mae, fondi statali, governo usa, mercato immobiliare

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Spagna: Pil in crollo

D.Spagnoletto — Mon, 08 Mar 2010 12:16:54 +0000

Il Pil spagnolo continua la sua parabola discendente. Nell’arco di due anni, infatti, l’entrate pubbliche sono cadute dal 41,1% al 34,6%, con 65 miliardi di euro in meno che non hanno permesso di rimpinguare le casse dello Stato. È la maggiore diminuzione delle entrate pubbliche di tutti i paesi della Ue. Lo rende noto un rapporto della Commissione europea ripreso oggi dal quotidiano El Pais. Alla base del primato negativo c’è, secondo gli esperti, lo scoppio della bolla immobiliare. Fra il 1997 e il 2007 sono stati costruiti in media 700 mila alloggi l’anno, oltre il doppio del decennio precedente. L’occupazione associata al settore è aumentata di pari passo con i guadagni dei promotori immobiliari e costruttori. Le operazioni di compravendita sono raddoppiate, con una ricaduta positiva sulle entrate fiscali. Secondo i dati forniti dal ministero dell’Economia, fra i 20 e i 30 miliardi di quelle entrate, a causa del raffreddamento del mercato immobiliare, non torneranno alle casse dello Stato. Nel 2008 la Baca di Spagna sottolineava che “il boom fra il 1998 e il 2006 ha comportato un aumento accumulato di entrate fiscali intorno ai due punti percentuali del Pil”.

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Post tags: mercato immobiliare, Pil Spagna

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Immobiliare: in calo i prezzi di vendita delle abitazioni

Chiara Ranallo — Mon, 07 Sep 2009 13:03:32 +0000

Calano in tutte le città italiane i prezzi di vendita delle abitazioni nel primo semestre del 2009. Lo comunica UBH (United Business Holding) che ha studiato le tendenze del mercato resideziale italiano. Secondo i dati emersi dall’analisi UBH i prezzi hanno registrato un calo del 6,1% rispetto allo scorso anno. Nello specifico i prezzi di vendita sono scesi dell’8,3% a Palermo, del 7,6% a Napoli, del 6,3% a Roma, del 5,7% a Milano, del 5,4% a Torino e del 5,3% a Bari.

La fase di aggiustamento dei prezzi -spiega Alessandro Ghisolfi, direttore dell’ufficio studi UBH- continua anche nel primo semestre, l’incidenza di perdita di valore degli immobili in questa prima parte del 2009 è stata però attutita da un tasso di inflazione vicino allo zero. Il mercato del prodotto obsoleto e da ristrutturare sconta maggiormente la debolezza della domanda e i prezzi offerti vengono mediamente trattati sino ad arrivare al 15% di ribasso (con punte del 20%) prima della chiusura delle transazioni. In molte aree urbane del Paese si è in pratica tornati ai livelli dei prezzi della prima metà del 2007. Sui prodotti ristrutturati, le correzioni sono minori, inferiori al 5,0% nominale annuale, ma, allontanandosi del centro verso la periferia delle principali città metropolitane, la media dei prezzi torna a far segnare dei ribassi vicini al 10,0%, soprattutto all’interno dei comuni dell’hinterland metropolitano dove è presente in maniera più accentuata l’attività edilizia delle nuove costruzioni

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Post tags: abitazioni, casa, mercato immobiliare, mercato residenziale, UBH prezzi, vendita

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Immobilare Usa in ripresa

Laura — Tue, 28 Jul 2009 14:48:32 +0000

Dopo un anno di crisi per il mercato immobiliare, il mese di maggio rileva un aumento dei prezzi delle case unifamiliari in Usa che nelle 20 principali aree metropolitane registrano un +0,5%. Tale indice dei prezzi é stato rilevato da Standard & Poor’s e Case Shiller. Sempre a maggio il dato annuale registra -17,1%, dato negativo, ma in miglioramento rispetto al -18,1% di aprile. Il segnale di ripresa del mercato immobiliare sta inoltre rafforzando il biglietto verde che viaggia sui massimi intraday (il cambio euro/dollaro é sceso a 1,4185). Intanto in Italia con un incremento a giugno 2009 dell’8% rispetto allo stesso mese dello scorso ammo, la domanda di mutui richiesti dalle famiglie segna un valore positivo per il quinto mese consecutivo.

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Post tags: cambio, crisi, mercato immobiliare, USA, vendita case

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Vendite case Usa: ripresa

Laura — Wed, 24 Jun 2009 07:50:37 +0000

A maggio le vendite di case esistenti (Existing Home Sales) sono aumentate del 2,4% a 4,77 milioni di unità. Lo ha confermato la National Association of Realtors (l’Associazione Agenti Immobiliari degli USA). Dati inferiori (seppur di poco) rispetto alle previsioni degli economisti che avevano atteso un aumento a 4,82 milioni di unità. Il prezzo medio di vendita è calato dal 2008 del 16,8% a $173.000. Si realizza quindi un recupero inferiore alle attese di mercato e comunque un calo importante dei prezzi su base annua. L’analisi NAHB (ovvero l’associazione nazionale dei costruttori immobiliari) indica che l’interesse degli acquirenti è stato limitato, lo attesta l’indice di “traffico degli acquirenti potenziali”, rimasto stabile negli ultimi tre mesi.

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Economia USA: buone notizie per fiducia consumatori e prezzi case

Fil — Wed, 29 Apr 2009 05:30:37 +0000

Buone notizie sono giunte, dal fronte macroeconomico, negli Stati Uniti. L’indice della fiducia dei consumatori, elaborato dal Conference Board, si è infatti attestato ad aprile in rialzo a quota 39,2 rispetto al valore di 29,9 pronosticato in media dagli economisti ed al valore di 26,9 del mese precedente. Trattasi di una buona notizia che alimenta le speranze di ripresa del ciclo economico che non possono non essere trainate dalla ripresa dei consumi da parte delle famiglie americane che, oltre alle difficoltà legate alla crisi, si stanno sobbarcando la montagna di fondi pubblici che il Tesoro USA ha finora destinato per la stabilizzazione del sistema bancario e finanziario. Un’altra buona notizia è giunta anche dal settore immobiliare, dove lo scorso mese di febbraio, in base all’indice S&P/Case-Shiller, i prezzi delle case ad uso residenziale sono scesi ma con una dinamica discendente che sta registrando un sensibile rallentamento; in ogni caso, la stabilizzazione dei prezzi nei principali centri urbani degli Stati Uniti procede a macchia di leopardo. Basti pensare, ad esempio, che in città come Las Vegas, San Francisco e Phoenix i prezzi delle case a febbraio hanno fatto registrare su base annua una discesa dei prezzi ben oltre la soglia del 30%.

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Post tags: Conference Board, economia USA, fiducia consumatori, mercato immobiliare, prezzi case

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Il rallentamento cinese un rischio da tenere sotto controllo

Vincenzo Caccioppoli — Sat, 15 Nov 2008 12:32:42 +0000

Gran parte dei paesi occidentali stanno attraversando un periodo recessivo. Il PIL complessivo d’Europa ha registrato una contrazione dello 0,2% nell’ultimo trimestre, replicando un andamento simile ottenuto nei tre mesi precedenti. A fronte di un ciclo economico in contrazione nei paesi sviluppati, l’economia cinese continua ad espandersi, seppur a ritmi rallentati. A quanto affermano le stime ufficiali, il pil cinese dopo un ciclo di crescita a doppia cifra durato cinque anni, ha segnato un rallentamento, crescendo nel terzo trimestre di “solo” il 9%, il tasso più basso degli ultimi sette anni. Una crescita del 9% è certo ben distante dall’avvicinarsi alla zona recessiva: vista la struttura economica, alimentata in passato da massicci investimenti industriali a servizio della produzione di gran parte del mondo, un rallentamento della Cina fa nascere serie preoccupazioni.

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La Spagna corre ai ripari e prepara un piano di acquisto di debiti dalle banche

Vincenzo Caccioppoli — Wed, 08 Oct 2008 09:45:48 +0000

Tutti gli Stati europei, in ordine sparso e senza alcuna operazione comune e unitaria, stanno cominciando ad agire seriamente per evitare il collasso finanziario dei loro principali istituti finanziari. Ha cominciato l‘Irlanda, suscitando l’ira di una nervosissima Angela Merkel, con la garanzia dei depositi bancari, poi la Gran Bratagna la Francia e la stessa Germania, ed ora arriva la Spagna, che in teoria dovrebbe essere la meno colpita dalla crisi finanziaria, dal momento che i propri istituti bancari sembrano i meglio capitalizzati attualmente. Secondo infatti le prime indiscrezioni giunte dalla Moncloa, sede del Governo, Zapatero e il suo esecutivo sarebbero pronti a proporre al Parlamento un piano che dovrebbe permettere al Governo di rilevare 30 miliardi di euro di debito dalle banche spagnole, che potrebbero diventare 50 in caso di peggioremento ulteriore della situazione finanziaria.

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Post tags: banche, debiti, fondo, mercato immobiliare, Moncloa, Spagna, Zapatero

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